Sachgrund Immobilien — Aus Steuerlast wird Vermögen

01 — Das Prinzip

Deine Immobilie hat vier Zahler. Du bist nur einer.

Du trägst den Kaufpreis nicht allein — drei andere zahlen strukturell mit.

1

Der Mieter

Zahlt Monat für Monat Miete — und tilgt dein Darlehen mit.

2

Das Finanzamt

Beteiligt sich über AfA, Restnutzungsdauer und Werbungskosten.

3

Die Bank

Finanziert den Kaufpreis — zu Konditionen, die wir strukturieren.

4

Du

Trägst nur die verbleibende Differenz — oft wenige hundert Euro im Monat.

Wohin fließt dein Euro?

Ohne Sachgrund

100 € Brutto→Finanzamt→0 € für dich

Mit Sachgrund

100 € Brutto→Immobilie→100 € Vermögen

02 — Unser Mehrwert

Was wir wirklich für dich tun.

Objekt, Finanzierung, Steuerstruktur und Verwaltung aus einer Hand.

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Produkt-Erklärung im Video — folgt in Kürze

Off-Market-Objekte aus eigenem Bauträger-Netzwerk — geprüft, bevor du sie siehst.

Steuer-Hebel sauber strukturiert — AfA, § 7b, Restnutzungsdauer, geprüft mit unserem Steuer-Partner Rapp & Lienhard (Ettenheim).

Bankgeprüfte Finanzierung — oft ohne Eigenkapital, über unsere Bankpartner.

10 Jahre Begleitung — von Notar bis Mietverwaltung, keine Einmal-Transaktion.

03 — Unsere A-Lagen

Fünf Städte. Ein Standard.

Wir vermitteln nur dort, wo Mietnachfrage und Wertentwicklung langfristig tragen.

Stadt

Ø Kaufpreis

Mietrendite

Wertentw.

Frankfurt

7.200 €/m²

3,6 %

+4,8 % p.a.

München

9.800 €/m²

3,1 %

+5,2 % p.a.

Hamburg

6.400 €/m²

3,5 %

+4,1 % p.a.

Berlin

5.800 €/m²

3,9 %

+4,5 % p.a.

Leipzig

3.600 €/m²

4,4 %

+5,8 % p.a.

Marktdaten: gerundete Richtwerte für A-Lagen-Bestand, Stand 2026.

04 — Dein Potenzial in 30 Sekunden

Was für dich möglich ist.

Zwei Angaben — und du siehst, was geht. Unverbindlich, sofort.

Deine Situation

Stell deine Eckdaten ein.

Brutto-Jahreseinkommen 120.000 €

Monatlich investierbar 300 €

Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung (3,8 % Zins, 2 % AfA, A-Lage). Ersetzt keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Mögliche Steuerersparnis / Jahr

—

bei deinem Grenzsteuersatz

Mögliches Objektvolumen—

Dein Eigenanteil / Monat—

Vermögensaufbau nach 10 Jahren—

Genaue Zahlen im Gespräch →

05 — So funktioniert's

Drei Schritte. Den Rest machen wir.

Du investierst wenige Stunden über acht bis zwölf Wochen.

01

Kostenfreie Analyse

Wir prüfen ehrlich, was bei deiner Steuer- und Einkommenslage realistisch ist.

~ 60 Min · Telefon oder Frankfurt

02

Strategie & Objekt

Konkrete Berechnung und geprüfte Off-Market-Objekte — bankenoptimiert finanziert.

2–4 Wochen · digital begleitet

03

Kauf & Verwaltung

Wir begleiten Notartermin und Übergabe, die Mietverwaltung übernimmt den Rest.

8–12 Wochen · schlüsselfertig

06 — Häufige Fragen

Klar beantwortet, bevor du fragst.

Brauche ich Eigenkapital?+

Nicht zwingend. Viele Konzepte funktionieren mit wenig oder ohne Eigenkapital — entscheidend sind Einkommen, Bonität und das richtige Objekt. Ob das bei dir möglich ist, prüfen wir kostenlos vorab.

Ist das Steuerberatung?+

Nein. Wir zeigen dir die Mechanismen (AfA, § 7b, Restnutzungsdauer) und Beispielrechnungen. Die verbindliche steuerliche Prüfung erfolgt gemeinsam mit deinem Steuerberater — auf Wunsch mit unserem Kooperationspartner Rapp & Lienhard Steuerberatungsgesellschaft (Ettenheim).

Was kostet mich eure Leistung?+

Für dich als Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten und keine laufenden Gebühren. Du zahlst den regulären Kaufpreis — sonst nichts.

Welche Risiken gibt es?+

Immobilien-Investments haben Markt-, Miet- und Finanzierungsrisiken — wer etwas anderes behauptet, ist unseriös. Unser Ansatz: A-Lagen, konservative Kalkulation, bankgeprüfte Finanzierung und eine ehrliche Analyse vorab.

Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?+

Stellt ein Gutachter bei einer Bestandsimmobilie eine kürzere Restnutzungsdauer fest, verteilt sich der Gebäudewert auf weniger Jahre — die jährliche Abschreibung steigt deutlich. Oft der stärkste Steuer-Hebel bei Bestand.

Kostenfreier Steuer-Report